Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!!
Willkommen im 22. Bezirk! Eine attraktive Dreizimmerwohnung mit etwa 63 m² Fläche, einer Balkon von 6,33 m² steht zum Verkauf bereit."
Mit drei Zimmern, einer Toilette und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz. Durch ihre Südlage ist die Wohnung sehr hell und bietet eine optimale Himmelsausrichtung.
Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie 22 PKW-Stellplätze.
Englisch:
The apartment is offered commission-free for the buyer!!
Welcome to the 22nd district! An attractive three-room apartment with approximately 63 m² of space, including a balcony of 6.33 m², is ready for sale.
With three rooms, one toilet, and one bathroom, it offers ample space. Due to its south-facing orientation, the apartment is very bright and enjoys optimal sky alignment.
The building comprises a total of 38 apartments, two commercial units, and 22 parking spaces for cars.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis | 13.04.2031 |
| HWB | 24,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,75 |
| Klasse fGEE | A |
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine Einbauküche, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume sind mit ansprechenden beigen Fliesen ausgestattet. Ebenso wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Kaufpreis für Anleger: 372.500,00 €
Kaufpreis für Eigenverbraucher: 447.000,00 €
Kaufpreis für Garage Anleger: 23.000,00 €
Kaufpreis für Garage Eigenverbraucher: 27.600 €
Die Wohnung ist bereits für einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet, weshalb Sie sie nur als Investition erwerben können.
Englisch:
The apartment features a fitted kitchen, as well as parquet floors in all rooms. The wet rooms are equipped with attractive beige tiles. Additionally, the apartment is heated with underfloor heating.
Purchase price for investors: €372,500.00
Purchase price for owner-occupiers: €447,000.00
Purchase price for garage for investors: €23,000.00
Purchase price for garage for owner-occupiers: €27,600.00
The apartment is already rented out for a period of 3 years, so you can only acquire it as an investment.
Lage
Willkommen in der Erzherzog Karl Straße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa und Hofer, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem den Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Katzensprung. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der U2 entweder Richtung Seestadt oder Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein!
Bäckerei
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)
Supermarkt
Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)
Drogerie
Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post
Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)
Kinderbetreuung
Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)
Schule
MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)
Kinderarzt
Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)
Apotheke
Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)
Bus
26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)
U-Bahn
Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)
Straßenbahn
25 (0,13 km/0,17 km)
Lokalbahnhof
S80 (0,26km/0,29 km)
Sonstiges
Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!
Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."
Betriebskostenaufstellung:
Heizkosten (exkl. MWSt): 151,55 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 277,85 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 313,85 Eur
Betriebskosten (inkl. MWSt): 138,93 Eur
Betriebskosten (exkl. MWSt): 126,30 Eur
Betriebskosten MWSt: 12,63 Eur
Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
Warmwasser inkl. MWSt: 76,41 Eur
Warmwasser excl. MWSt: 69,46 Eur
Warmwasser MWSt: 6,95 Eur
Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%
Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% . 20% MWSt. +
Barauslagen
Provisionsfrei für den Käufer
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
Liebe Kundinnen und Kunden !
Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
