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Objektbeschreibung
Da es sich um unser Eigentum handelt, wird das Lokal provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Wegen Umzug steht das Lokal ab sofort zum Verkauf. Vor knapp zweieinhalb Jahren haben wir es im Edelrohbau erworben und komplett fertiggestellt. Die Decke wurde abgesenkt, Fliesen verlegt, Wände eingezogen und eine Küche installiert. Teilweise möbliert übergeben, der Rest wird entfernt.
Das Lokal eignet sich ideal für verschiedene Gewerbe wie Nageldesign, Kosmetikstudio, Büros oder Geschäfte für Mode oder Lebensmittel. Besonders gut würde sich hier ein Caféhaus machen. Aufgrund der Lage wäre es jedoch besonders geeignet für ein Lebensmittelgeschäft oder eine Bäckerei, da dies den Bedürfnissen der Nachbarschaft entspricht und eine große Bedeutung für die Kunden hätte.
Die gesamte Elektrik wurde vom Boden durch die Decke verlegt, wodurch an jedem Tisch direkte Internetanschlüsse verfügbar sind. Der ursprüngliche Raum hatte eine Höhe von 3,15 m, jedoch wurde eine Zwischendecke eingezogen, um die Leitungen von oben zu verlegen. Bezüglich des Inventars können wir noch Einzelheiten besprechen, da alles verhandelbar ist.
Herzlich willkommen zu diesem wunderschönen Büro-/Geschäftslokal/Gewerbe im 22. Bezirk an der Groß-Enzerdorfer Straße! Dieses einladende Lokal bietet einen herrlichen Garten mit großzügiger Terrasse und eine fantastische Sichtbarkeit von der Straße aus. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre für kreative Ideen. Die Terrasse und der Garten sind ideale Rückzugsorte für Pausen und Meetings im Freien, um die frische Luft und die schöne Umgebung zu genießen.
Englisch:
Since the property is ours, the premises are offered commission-free to the buyer.
Due to relocation, the premises are now available for sale. Almost two and a half years ago, we acquired it in a raw state and completely finished it. The ceiling was lowered, tiles were laid, walls were erected, and a kitchen was installed. Partially furnished, the rest will be removed.
The premises are ideal for various businesses such as nail design, beauty salons, offices, or fashion and food stores. A café would particularly thrive here. However, due to its location, it is especially suitable for a grocery store or bakery, as this meets the needs of the neighborhood and would be of great importance to customers.
All the electrical wiring has been laid from the floor through the ceiling, providing direct internet connections at every table. The original space had a height of 3.15 meters, but a false ceiling was installed to run the wiring from above. Regarding the inventory, we can discuss details as everything is negotiable.
Welcome to this beautiful office/commercial property in the 22nd district on Groß-Enzerdorfer Straße! This inviting premises offer a splendid garden with a spacious terrace and fantastic visibility from the street. The light-filled rooms create a pleasant working atmosphere for creative ideas. The terrace and garden are ideal retreats for breaks and outdoor meetings, allowing you to enjoy the fresh air and beautiful surroundings.
Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis gültig bis | 30.08.2027 |
| HWB | 29,05 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 1,03 |
| Klasse fGEE | C |
Ausstattung
Dieses herrliche, lichtdurchflutete Büro verfügt über elegante beige Fliesen und zwei Badezimmer sowie separate WCs für Mitarbeiter und Kunden. Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Plan vom ursprünglichen abweicht: Das Badezimmer enthält nun ein Waschbecken und ein WC statt einer Dusche. Eine Einbauküche mit separatem Speisebereich ermöglicht Mahlzeiten und Pausen. Ein großzügiger Lagerraum bietet Platz für Akten und Büromaterial. Die effiziente Raumaufteilung schafft eine angenehme Arbeitsumgebung. Hochwertige Büromöbel können bei Bedarf übernommen werden. Details können individuell vereinbart werden.
Englisch:
This splendid, light-filled office features elegant beige tiles and two bathrooms as well as separate toilets for employees and customers. Please note that the current layout deviates from the original plan: the bathroom now includes a sink and a toilet instead of a shower. A fitted kitchen with a separate dining area allows for meals and breaks. A spacious storage room provides space for files and office supplies. The efficient room layout creates a pleasant working environment. High-quality office furniture can be taken over if needed. Details can be arranged individually.
Lage
Die Lage dieses Lokals ist äußerst günstig und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an die U2 ermöglichen. Mit dem Bus 26A gelangen Sie zur U2-Station Aspernstraße, während Sie auch direkt mit der U2 Richtung Seestadt oder Schottenring fahren können.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt einen Billa-Supermarkt für Einkäufe, einen Obi-Baumarkt für eventuelle Renovierungsarbeiten oder Einkäufe im Bereich Heimwerken, Ströck-Filialen für köstliche Backwaren und Friseure für den persönlichen Pflegebedarf.
Des Weiteren gibt es Kinderärzte und Allgemeinärzte in der Nähe, was besonders praktisch für Familien ist. Für die Kleinen stehen Kindergärten zur Verfügung, während für die Mitarbeiter während der Pausen ein McDonald's-Restaurant zur Verfügung steht, um sich zu entspannen und zu stärken.
Diese erstklassige Lage bietet somit eine optimale Balance zwischen beruflichen Anforderungen und persönlicher Bequemlichkeit, was es zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihr Büro oder Geschäft macht.
Bäckerei
Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km/1,04 km)
Supermarkt
Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)
Drogerie
Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)
Bank
Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK ( 0,78 km, 0,81 km)
Volksbank (0,80 km/ 0,82 km)
Post
Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)
Kinderbetreuung
Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)
Schule
VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km/1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km/1,41km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)
Hochschule
Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)
Apotheken
Apotheke (0,61km/63km)
Apotheke Auwald (1,08 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Johanna Osztovics (0,56 km / 0,69 km)
Dr. Karl Schütz (0,87 km / 1,22km)
Kinderarzt
Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)
Bus
Saltenstraße
N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse
N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse
N26 (0,39km / 0,40 km)
U-Bahn
Seestadt
U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße
U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße
U2 (2,09 km / 2,84 km)
Straßenbahn
Flugfeldstraße
391(0,54 km / 0,54 km)
General.Motors-Werk
7552 (0,40 km / 0,81 km)
Siegesplatz
391 (0,86 km / 0,88 km)
Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11km)
Sonstiges
Im Kaufpreis sind das Geschäftslokal von etwa 88,5 m², eine Terrasse von 42,95 m², eine Einladungsschreiben von 2,48 m² und ein Garten von etwa 73,07 m² enthalten.
Die Anlage besteht aus zwei Stiegen mit insgesamt 59 Wohnungen und einem Geschäftslokal.
Der Kaufpreis beträgt entweder 449.000 € ohne die Garage oder 538.800 € inklusive 20 % Umsatzsteuer für Unternehmer.
Die Garage kann optional dazu erworben werden.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 446 € und umfassen Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage sowie allgemeine monatliche Ausgaben.
Die Betriebskosten für die Garage belaufen sich auf knapp 67 € pro Monat für einen Doppelparker.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der aktuelle Plan von den ursprünglichen Plänen abweicht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1 % –Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
